📁 byp4a55 @h0rn3t

From: "Mirela Santos | Controlar Condominios | www.controlarcondominios.com.br" <mirela.adm@controlarcondominios.com.br>
To: <manuela.relacionamento@controlarcondominios.com.br>,
	"'Juraci Tavares | Controlar Condominios | www.controlarcondominios.com.br'" <comercial@controlarcondominios.com.br>
References: <ROAP284MB1309396D382E65A70C971528AB649@ROAP284MB1309.BRAP284.PROD.OUTLOOK.COM>,<ROAP284MB1309351B2D2317D7769DA5D7AB639@ROAP284MB1309.BRAP284.PROD.OUTLOOK.COM>,<SN6PR06MB4541E870F61A530FEE0B4EC3B8639@SN6PR06MB4541.namprd06.prod.outlook.com>,<ROAP284MB1309AA7BE4DC486A169EA4DDAB639@ROAP284MB1309.BRAP284.PROD.OUTLOOK.COM>,<SN6PR06MB45410B406F4F2E54917BE891B8639@SN6PR06MB4541.namprd06.prod.outlook.com>,<ROAP284MB130924A815568D8F5C5FB387AB639@ROAP284MB1309.BRAP284.PROD.OUTLOOK.COM>,<SN6PR06MB45410785D502A99B96BC0847B8639@SN6PR06MB4541.namprd06.prod.outlook.com>,<SN6PR06MB45418C2388D46ABAAC2B0187B8619@SN6PR06MB4541.namprd06.prod.outlook.com> <BL0PR06MB4532E81915B25D5A837C50AAB87C9@BL0PR06MB4532.namprd06.prod.outlook.com>
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Date: Wed, 31 Mar 2021 09:15:26 -0300
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Bom dia!

Mais um e-mail do Antibes.

Atenciosamente,

De: Armando Perez Teixeira [mailto:edificioantibes@outlook.com]
Enviada em: quarta-feira, 31 de mar�o de 2021 09:13
Para: Antibes Oficial <edificioantibes@hotmail.com>
Cc: mirela.adm@controlarcondominios.com.br; Wellida Silva Controlar
Condominios www.controlarcondominios.com.br
<wellida.financeiro@controlarcondominios.com.br>
Assunto: RE: BALANCETE DE FEVEREIRO E AQUISI��O DE PORCELANATO
Prioridade: Alta

Gostaria de compartilhar com os cond�minos as an�lises feitas pela gest�o
nos balancetes de janeiro e fevereiro de 2021.

Os envios dos balancetes est�o sendo feitos sempre com coment�rios da
gest�o com rela��o �s a�es tomadas e a movimenta��o financeira.

Ap�s fazer as an�lises, verifiquei informa�es desencontradas e solicitei
explica�es � gest�o, por�m, fui tratado com viol�ncia e desrespeito e por
isso, resolvi compartilhar com todos at� mesmo para saber se algu�m fez os
mesmos questionamentos que eu.

Tamb�m gostaria de saber se est�o conseguindo um contato cordial com a
gest�o ou se isso acontece apenas comigo.

Em outro condom�nio onde possuo um apartamento, fa�o perguntas, sugest�es,
reuni�es com o s�ndico e a administradora e sou muito bem tratado.

Segue em anexo a demonstra��o financeira do Edif�cio Antibes, com as
minhas an�lises com base nos balancetes enviados e nas an�lises
financeiras da gest�o:

Prezados (as) Cond�minos (as),

Nos meses de janeiro e fevereiro de 2021 tivemos um super�vit de R$.
23.183,63 (vinte e tr�s mil, cento e oitenta e tr�s reais e sessenta e
tr�s centavos.) mesmo com as seguintes aquisi�es:

Imagino que n�o � f�cil para quem n�o tem o conhecimento dos n�meros,
entender a movimenta��o financeira do pr�dio, � preciso estudar e analisar
os balancetes anteriores. O nosso pr�dio possui um valor grande acumulado
e olhando de primeira os valores, para quem n�o tem costume de movimentar
uma conta com v�rias subcontas e valores maiores, pode causar confus�o na
hora de fazer as an�lises, isso � normal. Para aprender, erramos bastante
e podemos para diminuir os erros, solicitar ajuda. No caso do nosso
pr�dio, temos a Controlar para orientar e eu estarei sempre � disposi��o
para ajudar.

J� fiz v�rias contas e n�o consigo achar esse super�vit. Solicitei
explica�es e n�o tive resposta. Se o que a gest�o chama de super�vit for
o valor em conta que o pr�dio aumentou de dezembro de 2020 a fevereiro de
2021, esse valor est� equivocado. Essa conta � muito simples � s� pegar o
saldo em conta de fevereiro de 2021 (R$ 277.878,87) menos o saldo de
dezembro de 2020 (R$ 269.766,53) e ai teremos o valor acumulado em conta
que � R$ 8.112,34 e n�o o valor informado acima.

R$ 277.878,87 - R$ 269.766,53 = R$ 8.112,34

� Cadeira para os funcion�rios no valor de R$. 700,00 (setecentos reais);

A cadeira antiga, que ainda possui 02 anos de garantia, foi desprezada e
encontra-se na casa da bomba, depreciando.

� Renova��o do certificado digital no valor de R$. 200,00 (duzentos
reais);

� Compra de porcelanato, argamassa e rejuntes no valor de R$. 13.677,00
(treze mil seiscentos e setenta e sete reais);

Fazendo o encontro de notas, verifiquei que a soma das notas da Ferreira
Costa resulta no valor de R$ 13.528,37. No caso foi pago a maior o valor
de R$ 148,63. Solicitei a gest�o � confer�ncia dos valores, pois pode ter
ocorrido um engano no momento da realiza��o do pix, ou engano meu na soma
por conta da digitaliza��o de qualidade baixa das notas do balancete.
Ainda n�o tive resposta.

� Conserto da central de interfones no valor de R$. 497,00 (quatrocentos e
noventa e sete reais).

. Faltou informar o valor de R$ 20,00 com placas de sinaliza��o;

. Faltou informar o valor de R$ 259,78, conserto na encana��o da bomba de
�gua. Segundo o livro de ocorr�ncia, ao fazer a mudan�a das bombas, os
administradores esqueceram de abrir o registro de passagem da �gua,
gerando um superaquecimento na bomba e na tubula��o. Segundo a gest�o n�o
houve danos � bomba apenas a encana��o.

No total de R$. 15.074,00 (quinze mil e setenta e quatro reais), que foram
investidos sem a necessidade de utilizar qualquer valor que se encontra
aplicado na conta do Condom�nio.

O valor total foi de R$ 15.353,78.

O pr�dio nunca utilizou o valor da aplica��o para pagamentos e aquisi��o
de materiais aprovados em assembleia. O saldo da conta investimento �
sempre crescente, com rendimentos mensais e com o objetivo de uso para
obras que realmente ir�o valorizar o empreendimento, ap�s aprova��o em
assembleia. Caso n�o tivesse ocorrido a compra do porcelanato, o pr�dio
teria gasto apenas R$ 1.676,78.

O nosso condom�nio possui uma m�dia de despesa fixa de R$ 20.000,00 e uma
receita m�dia de R$ 27.281,00 resultando em uma sobra de caixa de R$
7.281,00. Conforme planilhas em anexo.

O m�rito dessa movimenta��o � fruto da adimpl�ncia dos cond�minos do
edif�cio.

Por isso sugeri ao sindico um abatimento de 20% na taxa condominial de
forma emergencial,  tendo em vista que estamos ainda na pandemia e com
restri�es particulares. Isso ainda resultaria em uma solidez no caixa. A
m�dia de despesa fixa seria de R$ 20.000,00, a m�dia de receita seria de
R$ 22.581,00 resultando em uma sobra de caixa de R$ 2.581,00 sem risco de
uso do saldo em conta que hoje � de R$ 42.934,38 e o valor aplicado na
conta investimento de R$ 234.944,49. At� o momento, n�o tive resposta do
s�ndico. Conforme planilha em anexo.

SEGUE ANEXO AO E-MAIL O BALANCETE COMPLETO DO M�S DE FEVEREIRO.

Quanto ao valor que foi investido no porcelanato, esse n�mero ultrapassa a
minha al�ada permitida pela Conven��o e pelo Regimento Interno. Por�m,
durante negocia�es realizadas com a construtora JME Engenharia, foi
ventilada a possibilidade de o condom�nio comprar a cer�mica em
substitui��o a existente, bem como a JME assumir o custo da retirada e
assentamento. Vi nessa proposta uma grande oportunidade de economia para o
condom�nio, pois o custo do servi�o com m�o de obra para remo��o e
aplica��o de porcelanato n�o � barato, chegando a ser o valor do material.

N�o � que o valor ultrapassa a al�ada, o que est� em quest�o � a aquisi��o
de materiais sem a aprova��o em assembleia. Solicitei a gest�o �s cota�es
dos materiais e a resposta foi que foi adquirido um produto exclusivo e
por isso n�o tem par�metro de compara��o. Isso vai de encontro com o
artigo 42 da conven��o. Com rela��o a custos, a construtora trocou as
cer�micas das unidades e por isso deveria trocar as do hall tamb�m, sem
custo tendo em vista que consta no laudo como de sua responsabilidade. No
caso da possibilidade dos cond�minos decidirem por porcelanato, tem que
haver uma negocia��o com a construtora, n�o apenas ela entra com a m�o de
obra, isso j� � de obriga��o. Ap�s negocia��o das condi�es com a
construtora, ao adquirir o porcelanato, � preciso apresentar  03 cota�es,
03 possibilidades de tonalidade, 03 possibilidades de tamanho, resumindo,
todos n�s temos o direito de opinar como ficar� o hall de entrada de
nossas casas, � um direito meu, � um direito de todos.

Sendo assim, prontamente aceitei a proposta, visto que a JME, no
cumprimento do laudo apresentado pelo condom�nio, s� iria realizar a
substitui��o das cer�micas dos corredores que estivessem soltas.

A construtora ap�s substituir a cer�mica de todos ou quase todos os
apartamentos, j� percebeu que n�o � vantajoso ficar retirando e assentando
pedras, essa pr�tica gera muito mais transtornos. Essa afirma��o foi feita
em reuni�o.

Como Gestor do condom�nio, assumi o risco de comprar os porcelanatos sem
submeter � assembleia, pois entendi que seria ben�fico para o condom�nio,
tendo em vista que resolver�amos o problema de uma vez, bem como ter�amos
a valoriza��o do nosso patrim�nio, realizando um upgrade de assentamentos
cer�micos de caracter�sticas popular para porcelanatos de alta qualidade.

O risco realmente foi prim�rio tendo em vista que deveria ter consultado
ou aclamado outros cond�minos para iniciar uma tratativa ou at� mesmo,
fazer uma r�pida pesquisa interativa tendo em vista que o pr�dio possui
uma ferramenta para isso. O gestor possui as responsabilidades e
obriga�es que ele pode desempenhar com os riscos de gestor, mas
investimentos e aquisi��o de materiais, o s�ndico s� pode fazer com
autoriza��o em assembleia, conforme artigo 42. Com rela��o � qualidade do
material, foi informado pela pr�pria construtora que o problema do nosso
condom�nio foi de execu��o do assentamento e n�o qualidade do material.
Uma decis�o como essa n�o pode ser tomada por uma �nica pessoa, o s�ndico
tem como prerrogativa de sua fun��o a obedi�ncia �s decis�es deliberadas
em assembleia pelos cond�minos.

Esclare�o que o servi�o j� deveria ter sido iniciado, entretanto, surgiu o
questionamento de um cond�mino quanto � falta de realiza��o de uma
assembleia para aprova��o da troca da cer�mica, haja vista que o valor
ultrapassava a minha al�ada.

O questionamento n�o foi baseado em al�ada e sim porque a compra foi
realizada em desacordo com a conven��o do Edif�cio Antibes que n�o dar
poderes a um s�ndico de agir por conta pr�pria sem apresenta��o de tr�s
or�amentos. A fun��o de um sindico � administrar, preservar e cumprir as
determina�es aprovadas em assembleia pelos cond�minos. Um s�ndico tem
deveres e n�o poderes. O artigo 42 fala das compet�ncias do s�ndico.

Diante da indaga��o do referido cond�mino (apesar de n�o estar modificando
a fachada ou fazendo uma obra nova e sim, a substitui��o de uma cer�mica
por um material de melhor qualidade), achei mais prudente suspender o
servi�o da troca da cer�mica pelo porcelanato, at� que fosse poss�vel
submeter � aprova��o da maioria dos cond�minos.

O que est� em quest�o n�o � a compra do material e sim o direito dos
cond�minos em votar pelo melhor or�amento, a tonalidade da pedra, a
dimens�o da pedra e a intens�o em investir um valor por um servi�o que
aponta a responsabilidade para a construtora devido ao erro de execu��o na
aplica��o do revestimento cer�mico.

Assim, para que possamos manter a transpar�ncia da nossa administra��o,
submeto a todos a op��o de votarem se concordam ou n�o com a substitui��o
da cer�mica dos corredores dos andares pelo porcelanato que j� foi
adquirido pelo condom�nio.

A vota��o exclui dos cond�minos o direito de escolher o que pretendem
fazer e qual material aplicar. A compra por si s� j� � nula, pois foi
realizada sem assembleia, sem apresenta��o de or�amentos para vota��o, sem
escolha de tonalidade e para substituir um material com falhas de
assentamento. N�s temos o direito de escolher o que fazer em nossa
resid�ncia. Transpar�ncia � consultar previamente e executar apenas o
aprovado em assembleia.

Esclare�o ainda que se a maioria (metade + um) dos cond�minos n�o
concordarem com a substitui��o da cer�mica dos corredores dos andares pelo
porcelanato, como j� dito alhures, assumi o risco da aquisi��o, pelo que,
reembolso o valor gasto pelo condom�nio e fico com o material para uso
pessoal.

O que est� em quest�o n�o � a aprova��o e sim a compra sem devida
aprova��o, esse ato n�o se anula por vota��o. N�o acho correto jogar para
os propriet�rios a responsabilidade por uma compra feita sem consulta
pr�via e aprova��o em assembleia. Para mim o mais prudente seria o sindico
por sua iniciativa pr�pria, conforme ele mesmo ventilou a possibilidade,
reembolsar o condom�nio e utilizar o material para uso pessoal como o
mesmo sugere. Se ele tem a possibilidade de usar o material, n�o
precisaria nem consultar os cond�minos e sim j� fazer uso do material por
conta pr�pria at� porque, escolheu o material a seu gosto.

Com rela��o � possibilidade de substituir as cer�micas por porcelanato, �
preciso primeiramente solicitar a construtora qual a proposta dela em
solucionar os problemas do hall com rela��o � falha no assentamento
cer�mico.  .

Uma Assembleia Virtual ser� agendada e divulgada em breve para que este
tema seja devidamente tratado e votado pelos cond�minos, al�m dos
esclarecimentos sobre os empr�stimos aos funcion�rios.

Com rela��o � assembleia virtual, ela foi marcada para o dia 31/03/2021,
hoje, �s 16h, em pleno hor�rio comercial onde a maioria de n�s est�
trabalhando.

O condom�nio j� possui uma assembleia marcada para o dia 13/04/2021 que j�
foi um adiamento da assembleia do dia 23/03, devido ao decreto, esse
assunto poderia facilmente ser tratado nesta assembleia. Conforme anexo.

Irei enumerar as discord�ncias dessa convoca��o com a conven��o:

1- A convoca��o da assembleia do dia 31/03, foi envida apenas por e-mail
no dia 24, n�o atendendo ao prazo m�nimo de convoca��o que seria de 08
dias entre as datas de publica��o e realiza��o. Entre os o dias 24 e 31,
existem apenas 06 dias que s�o 25, 26, 27, 28, 29 e 30.

2- N�o foi fixada nos elevadores nem nos quadros de aviso a convoca��o, o
que existe fixado nos elevadores � a convoca��o da assembleia do dia
13/04. Isso gera d�vidas e grande parte dos moradores n�o est�o
entendendo. Isso vai de encontro tamb�m com a conven��o.

3- O assunto da pauta � em cima de uma a��o feita pela gest�o de aquisi��o
de materiais sem a autoriza��o dos cond�minos por isso, tal compra n�o
pode ser debatida e sim a atitude do s�ndico. Os cond�minos n�o tem poder
de lei de aprovar uma compra realizada fora das orienta�es do art. 42
conforme figura abaixo.

4- O hor�rio foge do convencional das assembleias realizadas pelo
condom�nio, sendo um hor�rio totalmente comercial onde a maioria estar�
trabalhando e a pauta n�o justifica tal mudan�a;

5- O assunto � pol�mico e n�o deveria ser tratado em uma assembleia
virtual tendo em vista que, em nosso condom�nio jamais foi realizada uma
assembleia virtual. Primeiramente deveria se fazer uma assembleia hibrida
de teste e com assuntos do cotidiano para s� assim implantar uma
assembleia virtual.

6- O envio da convoca��o n�o atingiu a todos. N�o foi publicada nos
elevadores, nem quadro de aviso, n�o foi enviada pelo WhatsApp, n�o foi
enviada pelo e-mail interno utilizado pela gest�o, com isso, j� faz tal
convoca��o nula.

Solicito que analise a necessidade de realiza��o desta assembleia virtual
tendo em vista que ela converge com tudo que se prega na conven��o e no
cotidiano do Edif�cio Antibes.

Sugiro a gest�o e a administradora que verifiquem dias, hor�rios e prazos
para convoca��o de assembleias onde a intens�o seja atingir o maior n�mero
de cond�minos participantes. De nada adianta uma assembleias sem qu�rum.

Vamos todos participar, a uni�o faz a for�a. Quanto mais id�ias melhor. A
administra��o do pr�dio tem que ter a cara e as a�es dos cond�minos e n�o
de um s�ndico ou administradora.

Por favor pensem nisso!!

OBS: Antes de enviar este e-mail recebi uma mensagem pelo WhatsApp envia a
todos, informando que o condom�nio adquiriu com o recurso dos cond�minos
existente em conta,  10 aparelhos de interfone para substituir os
aparelhos pertencentes as unidades. Solicitei informa�es sobre esta esta
a��o a gest�o no in�cio da semana e n�o tive resposta, agora temos.

Lembro que os aparelhos de interfones e demais equipamentos dentro das
unidades � de responsabilidade de cada cond�mino. Percebo uma comemora��o
de ac�mulo de caixa como um m�rito.

O fechamento do m�s de mar�o j� foi veiculado antes mesmo do fechamento do
balancete que � o documento oficial de presta��o de contas. Preocupante.

Confesso uma preocupa��o enorme com a condu��o das a�es em nosso
condom�nio. Por favor analisem e participem.

Favor confirmar recebimento.

Estamos � disposi��o.

Atenciosamente,

Armando Perez

(81) 98196.6270

_____

De: Armando Perez Teixeira <edificioantibes@outlook.com
<mailto:edificioantibes@outlook.com> >
Enviado: sexta-feira, 26 de mar�o de 2021 13:11
Para: Antibes Oficial <edificioantibes@hotmail.com
<mailto:edificioantibes@hotmail.com> >
Cc: mirela.adm@controlarcondominios.com.br
<mailto:mirela.adm@controlarcondominios.com.br>
<mirela.adm@controlarcondominios.com.br
<mailto:mirela.adm@controlarcondominios.com.br> >
Assunto: RE: BALANCETE DE FEVEREIRO E AQUISI��O DE PORCELANATO

Fernando responde: N�o se fa�a de v�tima, isso � feio pra um homem, se
voc� pretende usar esses e-mails que fica me enviando constantemente para
poder usar para me destituir do cargo, n�o perca seu tempo Sr. Armando,
voc� ficou 06 (seis) anos na gest�o do Condom�nio e n�o fez nada, agora
quer me impedir de fazer melhorias no condom�nio, deixe-me trabalhar,
procure uma ocupa��o, o trabalho dignifica o homem, v� a luta.

Boa Tarde Fernando,

Analisando melhor essa resposta especificamente, interpretei como um mal
entendido com rela��o as minhas perguntas e tentativa de entender
informa�es veiculadas pela gest�o. N�o me restou outra op��o a n�o ser,
esclarecer e trazer um conforto para o senhor com rela��o aos meus
questionamentos e a minha vontade de participar das a�es da gest�o atual.

Segue abaixo um compromisso meu para que o senhor nunca pense que tentarei
impedir o senhor de permanecer no cargo de s�ndico do Edif�cio Antibes:

1- Eu, Armando Perez Teixeira me comprometo com o Sr. Fernando Santos de
NUNCA participar ou promover  qualquer movimenta��o que possa a vir a
existir em nosso pr�dio na tentativa de destitui��o de s�ndico ou qualquer
outro membro da gest�o atual ou qualquer outra que houver;

2- Eu, Armando me comprometo com o senhor a NUNCA concorrer com o senhor
em elei�es ao cargo de s�ndico do Edif�cio Antibes.

3- A s�ndica da gest�o anterior que � minha esposa, se compromete a NUNCA
concorrer ao cargo de s�ndica do Edif�cio Antibes. ( ela ir� enviar ao
senhor um e-mail confirmando seu posicionamento).

OBS: Pe�o ao senhor que na primeira assembleia proporcionada pela gest�o,
me conceda a palavra para que eu torne p�blico esse compromisso que estou
firmando com o senhor.

Acredito que a partir de agora, eliminando as possibilidades ventiladas em
sua resposta, as minhas perguntas, d�vidas e solicita�es de explica�es,
sejam visualizadas apenas como perguntas, solicita�es e explica�es que
s�o.

Aguardo as respostas da replica abaixo.

Desde j� agrade�o.

Fico no aguardo.

Obrigado.

Favor confirmar recebimento.

Estamos � disposi��o.

Atenciosamente,

Armando Perez

(81) 98196.6270

_____

De: Armando Perez Teixeira <edificioantibes@outlook.com
<mailto:edificioantibes@outlook.com> >
Enviado: quarta-feira, 24 de mar�o de 2021 20:58
Para: Antibes Oficial <edificioantibes@hotmail.com
<mailto:edificioantibes@hotmail.com> >
Cc: mirela.adm@controlarcondominios.com.br
<mailto:mirela.adm@controlarcondominios.com.br>
<mirela.adm@controlarcondominios.com.br
<mailto:mirela.adm@controlarcondominios.com.br> >
Assunto: RE: BALANCETE DE FEVEREIRO E AQUISI��O DE PORCELANATO

Boa noite Fernando,

Irei replicar em vermelho pois n�o entendi alguns pontos.

1- N�o entendi o super�vit de R$ 23.183,63 que o senhor relata. Por favor
me explique como o senhor chegou nesse valor.

Fernando responde: J� enviei para o seu e-mail o saldo da conta do dia
22/03/2021, fa�a a soma do saldo com o m�s de janeiro e divida por 3 que
voc� ter� o super�vit dos dois primeiros meses;

Desculpe mas n�o entendi a conta, seria poss�vel o senhor colocar os
n�meros que fez a conta para que eu entenda?

2- Gostaria de receber as cota�es realizadas na �poca da compra do
porcelanato, argamassa e rejunte que o senhor informa que comprou sem a
devia autoriza��o.

Fernando responde: O Tipo de Porcelanato que foi adquirido, s� vende na
Ferreira Costa

No caso n�o seria interessante ter pesquisado por outro tipo? Se esse
material � t�o espec�fico, faz dele um problema no caso de reposi��o no
futuro.

3- Gostaria que o senhor enviasse a ata da reuni�o entre o senhor e a JME
com rela��o a intens�o de troca das cer�micas por porcelanato onde o
senhor afirma ser um ganho para o condom�nio.

Fernando responde: A JME assumiu o compromisso de trocar as cer�micas que
estiverem soltas, numa reuni�o que voc� estava presente ainda como
s�ndico, foi ventilada a possibilidade de o condom�nio comprar uma
cer�mica nova e a Construtora fazer a execu��o do servi�o, a proposta foi
renovada na minha gest�o e eu aceitei, como j� disse a voc� pessoalmente,
se os cond�minos n�o concordarem, eu reembolso o condom�nio e fico com o
material.

Realmente eles fizeram esta proposta por�m, caberia aos cond�minos
decidirem. Na minha opini�o por exemplo, acho que a construtora deveria
resolver o problema tendo em vista que esse mesmo problema foi registrado
nas unidades e pela tend�ncia, onde tiver dessa cer�mica ir� soltar. Mas
isso iria ser verificado e passado um relat�rio aos propriet�rio. Eu
tamb�m sempre me deixei a disposi��o para participar das reuni�o com a
construtora e n�o fui convidado.

4- Quais foram as possibilidades levantadas na reuni�o do senhor com a JME
que fez o senhor tomar a iniciativa de comprar o porcelanato  e n�o
aceitar outra proposta?

Fernando responde: Com certeza essa � a melhor proposta para o condom�nio,
pois al�m de resolver o problema em definitivo, trar� uma valoriza��o ao
patrim�nio que � de todos;

N�s sabemos que um investimento em porcelanato tr�s conforto mas n�o chega
a valorizar. Na minha opini�o, s� estamos ventilando a troca das cer�micas
porque elas est�o soltando. Se n�o tivesse acontecido este problema em
nosso pr�dio, todos estariam com as cer�micas entregues pela construtora.
Quem quis mudar, mudou na entrega da constru��o os demais como eu,
trocaram sem querer. Pode ter certeza que n�o tive vantagem nenhuma
passando 5 meses fora de casa e tendo os meus m�veis danificados ap�s a
retira e reinstala��o.

5- Gostaria de saber os detalhes da proposta da JME para a realiza��o da
obra de troca de porcelanato,

Fernando responde: Como j� disse, a Construtora vai fazer a remo��o da
cer�mica existente e o assentamento dos porcelanatos;

No caso vai entrar com a m�o de obra . Na conta n�o foi contabilizado
quanto eles gastariam para fazer os reparos para abater dos custos com o
material pelo condom�nio? N�o foi levado em conta o transtorno que ser�
nesse momento um servi�o desse tamanho?

6- O que fez o senhor preferir negociar com a construtora a troca das
cer�micas do hall ao inv�s de cobrar da construtora o in�cio da
recupera��o da fachada e caixas de ar condicionado como j� estava
programado desde 16/09/2020 onde est�vamos presentes na reuni�o o senhor,
Hugo, os propriet�rios da construtora e eu?

Fernando responde: Combinei com a JME fazer primeiro a parte interna, pois
estamos estudando a possibilidade de trocar as caixas de ar condicionado
existente por caixas de alum�nio, se houver um consenso, daremos in�cio a
troca das caixas e depois a JME faz a revis�o da fachada;

No caso o senhor j� esta negociando com a construtora os pontos do laudo?
Ent�o j� tem a proposta de inten��o da construtora para a execu��o do
laudo? N�o seria interessante enviar aos propriet�rios tendo em vista que
seria apresentado na assembleia do dia 23/03 ? Em pesquisas na internet,
verifiquei empresas espec�ficas est�o com patente das caixas e registros
oficiais.

Essas decis�es importantes ser�o tratadas em assembleias virtuais?

7- O senhor est� submetendo uma reuni�o virtual para a aprova��o da compra
que o senhor afirma ter feito sem assembl�ia, e n�s propriet�rios n�o
teremos direito de opinar no modelo da pedra, cor marca, isso n�o ser
levado em considera��o?

Fernando responde: Conversei com o pessoal da Controlar, n�o tinha outro
hor�rio dispon�vel, mas como os cond�minos j� tem o conhecimento do que
ser� debatido, podem tamb�m externar o seu posicionamento/voto, por e-mail
ou at� mesmo pelo zap do condom�nio, n�o vejo nenhum problema nisso;

Eu como cond�mino estou com muitas d�vidas. Conversei com outros que nem
sabiam da compra do material. S� tomaram conhecimento no e-mail enviado
junto com o balancete de fevereiro. Acho muita informa��o em um e-mail s�.
Falar de balancete e de aquisi��o de materiais. Achei confuso, n�o sei os
demais. Acho que o assunto n�o est� bem definido n�o. Acredito que para um
assunto t�o importante, uma assembleia virtual pede atrapalhar. Eu mesmo
nunca participei de nenhuma, apenas de anivers�rio e foi bem dif�cil o
entendimento.

8- A assembleia virtual foi marcada em pleno hor�rio comercial, no meio da
tarde, o senhor poderia me explicar qual foi o crit�rio de escolha ?

Fernando responde: Segundo a Controlar, n�o havia outro hor�rio
dispon�vel, mas como j� disse, os cond�minos poder�o externar as suas
posi�es/voto por meio do e-mail ou pelo zap do condom�nio;;

Sabemos que a grande maioria n�o ler os e-mails. Temos que fazer um
trabalho para incentivar as pessoas a participarem mais. O senhor n�o tem
nenhuma ideia de como atrair mais propriet�rios a participar da gest�o?
N�o seria interessante o senhor j� convocar uma comiss�o? Eu mesmo quero
participar das reuni�es e debates que o senhor marcar com a construtora.
Fica mais transparente se mais pessoas participarem desses debates.

9- O condom�nio possui uma �tima ferramente da pesquisa pela internet, n�o
seria mais interessante o senhor dar 05 op�es de dia e hor�rio para a
realiza��o da assembleia virtual para debater o tema do porcelanato, assim
tentar garantir a participa��o de um n�mero maior de participante?

Fernando responde: Considero respondido nas respostas dos itens 7 e 8

Qual seria a urg�ncia em realizar esta assembleia virtual agora, para
debater um assunto t�o importante? Temos uma assembleia marcada para o dia
13/04, esse assunto poderia ser incluso na pauta.

Conto com a sua cordialidade nas respostas tendo em vista que me causou um
certo receio em fazer perguntas novamente devido a forma agressiva que foi
tratado no in�cio desta semana.

Sobre esse par�grafo a �nica coisa que posso falar � que lamento muito o
seu ponto de vista, tenho certeza que posso colaborar muito mais do que
atrapalhar e certamente teremos muito trabalho ap�s a assembleia do dia
13/04 pois participarei da comiss�o para acompanhar as obras da
construtora e do conselho consultivo. S� quem pode destituir um sindico �
a assembleia convocada por 1/4 dos cond�minos.

Espero ter respondido a contento as suas perguntas.

Infelizmente n�o.

OBS: N�o precisa ter medo da minha pessoa, nunca agredi voc� nem ningu�m,
isso n�o faz parte da minha personalidade, pois tenho dois filhos pequenos
que precisam do meu exemplo.

Irei tomar precau��o.

Mais uma vez te pe�o que n�o personalize a sua pessoa f�sica as minhas
perguntas. Sei diferenciar o senhor do s�ndico.

Aqui por e-mail estou tratando com o s�ndico do Antibes.

Favor confirmar recebimento.

Estamos � disposi��o.

Atenciosamente,

Armando Perez

(81) 98196.6270

_____

De: Antibes Oficial <edificioantibes@hotmail.com
<mailto:edificioantibes@hotmail.com> >
Enviado: quarta-feira, 24 de mar�o de 2021 18:28
Para: Armando Perez Teixeira <edificioantibes@outlook.com
<mailto:edificioantibes@outlook.com> >
Assunto: RE: BALANCETE DE FEVEREIRO E AQUISI��O DE PORCELANATO

Boa tarde Fernando,

Tenho alguns questionamentos que segue abaixo: